Hausverwaltung und Immobilien

Marianne Kraheberger
Dipl. Finanzwirt (FH)

Spiegelgasse 203a
84028 Landshut

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Mitglied und Beirätin im Verband

der Immobilienverwalter

Bayern e. V.

Service

Als Eigentümer einer Immobilie vertrauen Sie Ihrem Verwalter ein beträchtliches Vermögen an. Mein oberstes Ziel ist es, den Wert dieses Vermögens zu erhalten und langfristig zu steigern. Ich setze meine Fachkenntnisse und meine jahrelange Verwaltungserfahrung ein, um die Interessen der Eigentümer unter Berücksichtigung der ständig wachsenden gesetzlichen Vorgaben umzusetzen.

Im Rahmen der Hausverwaltung ist Ihr Objekt rundum in besten Händen. Dies umfasst sowohl die kaufmännische als auch die technische Verwaltung. Dazu gehören z.B.:

  • Vermietung/ Verpachtung: Ermittlung des nachhaltig erzielbaren Mietwerts, Mietersuche und -auswahl, Bonitätsprüfung, Vertragsabschluss, Übergabe
  • Mietbetreuung: Mietinkasso, Erstellen der Nebenkostenabrechnung, Anpassung der Vorauszahlungen, Mieterhöhungen, Bearbeitung von Mängelanzeigen, Erledigung des gesamten Schriftwechsels mit den Mietern
  • Kaufmännische Verwaltung: Führen der Mieterkonten sowie des Mietverwaltungskontos, Verbuchen sämtlicher Zahlungsvorgänge, ausführliches Berichtswesen, Erstellen von Auswertungen
  • Kostenoptimierung: regelmäßige Überprüfung der bestehenden Objektverträge und deren Kosten anhand von Vergleichsangeboten, Senkung der laufenden Kosten soweit möglich und sinnvoll
  • Technische Verwaltung: regelmäßige Objektbegehungen, Veranlassen und Überwachen der laufenden Instandhaltung, Abschluss der erforderlichen Wartungs- und Dienstleistungsverträge

Ein vollständiges Leistungsverzeichnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Auch im Bereich der Maklertätigkeit biete ich Ihnen mein volles Engagement um Ihre Immobilie wertgerecht und erfolgreich zu vermieten oder zu verkaufen.
Mit dem Einsatz von zeitgemäßen Kommunikationsmitteln habe ich die Möglichkeit, Ihre Objekte effektiv zu präsentieren.


Zahlreiche Stammkunden und meine langjährige Zusammenarbeit mit vielen Eigentümern im Raum Landshut/Regensburg/Straubing und München sind der gute Beweis dafür, dass hier nicht so sehr der kurzfristige Erfolg als vielmehr das kontinuierliche Vertrauen zählt, gemeinsam gute und dauerhafte Lösungen zu finden.

Eigentlich sind Sie überzeugt, dass Sie keine Hausverwaltung brauchen, denn um Ihre Immobilien kümmern Sie sich selbst!

Dennoch wäre es schön, wenn wenigstens den nächsten Mieterwechsel ein Speziaist für Sie abwickeln würde, denn nur so gehen Sie auf Nummer sicher, was Sie von Ihrem Alt-Mieter verlangen können und welche Vereinbarungen Sie mit Ihrem Neu-Mieter treffen sollten.

Oder Sie wünschen sich, dass die Betriebskostenabrechnung eine neutrale Person für Sie übernimmt, damit Sie den immer häufigeren Diskussionen und dem Ärger mit Ihren Mietern wegen der steigenden Kosten aus dem Weg gehen können.

Vielleicht möchten Sie aber auch einfach nur alle Möglichkeiten nutzen , Ihren Kosten- und Zeitaufwand dauerhaft zu senken? Denn vor allem wäre es sinnvoll, die Betriebs- und Instandhaltungskosten Ihres Objektes zu überprüfen, um versteckte Einsparpotentiale zu entdecken und auszuschöpfen.

Ich biete Ihnen neben meinen Standardleistungen auch sogenannte Einzel - Service - Bausteine an! Wählen Sie aus, welche Bereiche Sie in Anspruch nehmen möchten. Gemeinsam schnüren wir dann Ihr individuelles Paket zu einem fairen Preis.

Ein fundiertes Wertgutachtenhilft Ihnen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks, bei Scheidung (Zugewinnausgleich), Erbschaftsauseinandersetzungen, steuerlicher Bewertung, Ermittlung des Versicherungswertes, Beleihungswertermittlung, Vermögensaufstellung u.v.m.

Im Jahr 2010 konnte ich meine Ausbildung zur Bewertungssachverständigen mit einer Prüfung der DESAG (Deutsche Sachverständigengesellschft) erfolgreich abschließen und mein Dienstleistungsangebot rund um die Immobilie noch erweitern.

Zur Honorarabrechnung für Privatgutachten kommt §34 HOAI zum Einsatz; das Honorar kann aber auch frei vereinbart werden.